Como gran ciudad europea que está en constante expansión, el mantenimiento técnico de edificios es un sector que está en auge en Madrid. Factores como la elevada edad media de los edificios de vivienda (superior a los 50 años), las ayudas y subvenciones públicas existentes o la necesidad de reforzar la seguridad y el bienestar de las comunidades de vecinos propician que cada año crezca el número de intervenciones de este tipo para actualizar las infraestructuras.
De hecho, esta es una tendencia que también se extiende a nivel nacional, tal y como demuestra el hecho de que el sector haya superado por primera vez en 2024 los 10.000 millones de inversión. Un dato que refleja la importancia actual que tienen los trabajos verticales en Madrid y en el resto de las ciudades, y que en Abrake nos motiva para reflexionar sobre el presente de esta actividad y sus retos futuros.
¿Por qué los trabajos verticales están en auge en ciudades como Madrid?
Además de trabajos cotidianos como la limpieza en altura de cristales, fachadas, muros cortina y cerramientos, o la impermeabilización de sus superficies, es frecuente que en Madrid este tipo de servicios también se destinen a la rehabilitación y reparación de las fachadas por su deterioro o desgaste, así como a la instalación o mantenimiento de los elementos y sistemas que componen la edificación —como bajantes, canalones, chimeneas, antenas, iluminación o equipos de climatización—.
Así, los propietarios y comunidades de vecinos pueden abordar estos trabajos de diferentes formas según sus necesidades, siendo una de las más habituales la instalación de andamios. Pero frente a esta opción, en los últimos años han ganado relevancia los trabajos verticales en Madrid, ya que presentan estas ventajas:
- Menor tiempo de instalación y ejecución de los proyectos, debido a que no es necesario el montaje de los andamios y a que el uso de cuerdas permite acceder a zonas de difícil alcance.
- Minimización del impacto, pues los trabajos verticales causan menos molestias en los residentes y requieren también una menor ocupación de la vía pública.
- Costes más competitivos, dado que son una alternativa más económica.
- Versatilidad, porque esta solución para el mantenimiento de edificios se puede utilizar tanto en inmuebles históricos como en edificaciones modernas.
¿Cuál es el presente de los trabajos verticales en Madrid para el mantenimiento de edificios?
En el caso concreto de la capital de España, es una ciudad que tiene un parque inmobiliario muy heterogéneo que abarca edificios históricos —especialmente en la zona centro—, antiguos —más numerosos en los barrios surgidos durante la explosión urbanística de la segunda mitad del s. XX— y modernos. De hecho, se estima que el 60 % de las viviendas actuales fueron construidas entre 1960 y 1990, lo que en los últimos años está disparando la demanda de los trabajos verticales tanto para su rehabilitación como para su mantenimiento.
Para responder adecuadamente a estas necesidades y ofrecer servicios de calidad, las empresas especializadas en trabajos verticales en Madrid están centrando sus esfuerzos en dos líneas de actuación. En primer lugar, en la formación y capacitación de sus profesionales, para asegurarse de que sus operarios conocen y dominan todos los aspectos técnicos y de seguridad que requiere la labor. Algo especialmente importante por los riesgos aparejados a los trabajos en altura.
Y, en segundo lugar, en la utilización de materiales modernos y tecnología para llevar a cabo estas actividades de la manera más eficiente y segura posible. En los últimos años, han mejorado considerablemente los materiales y herramientas utilizados tanto para anclar y proteger a los trabajadores como para realizar el propio mantenimiento, de forma que actualmente estos trabajos se caracterizan por ser duraderos y poco invasivos.
¿Cuáles son las tendencias que marcarán el futuro de los trabajos verticales en Madrid?
El sector no deja de innovar para que el mantenimiento de edificios sea una actividad cada vez más segura, sostenible y práctica. Por lo tanto, todo apunta que en un futuro cercano contará con ventajas y soluciones como estas:
- Uso de herramientas robóticas ligeras para asistir a los trabajadores en la realización de tareas que sean repetitivas o peligrosas, como la limpieza de grandes cristaleras.
- Refuerzo en las normativas de seguridad. Actualmente, el marco legal incluye el Real Decreto 2177/2004 para los trabajos temporales en altura, el Real Decreto 1215/1997 y las directivas europeas sobre la Prevención de Riesgos Laborales, así como las normas UNE-EN para el control de aspectos como los anclajes (UNE-EN 795). Y la previsión es que en los próximos años se incrementen las exigencias de formación, de certificaciones y de utilización de EPIs de Categoría III en las empresas.
- Apuesta por la sostenibilidad, porque además de incrementarse la demanda de trabajos verticales en proyectos vinculados a la eficiencia energética y la sostenibilidad de los edificios, las empresas que los prestan también harán un esfuerzo para llevarlos a cabo de manera más respetuosa con el entorno. En este sentido, buscarán utilizar técnicas y materiales ecológicos para reducir la huella de carbono asociada a las actividades de construcción y mantenimiento.
- Uso de equipos inteligentes para monitorizar en tiempo real los trabajos y velar por la seguridad de los operarios. Estos incorporarán sensores y conectividad móvil para geolocalizarles y emitir avisos o alertas.
- Formación a través de realidad virtual, de forma que los trabajadores puedan participar en simulaciones que les enfrenten a situaciones reales y posibles riesgos. Esto les permitirá adquirir una experiencia muy valiosa para la realización de los trabajos en altura.
- Mantenimiento predictivo gracias a tecnologías como la inteligencia artificial. Esta permite analizar el estado real de los edificios con gran precisión, identificando problemas que hoy pasan desapercibidos y anticipando situaciones de riesgo potencial. Gracias a este enfoque, los trabajos verticales en Madrid evolucionarán hacia la prevención de daños, priorizando la conservación y el mantenimiento proactivo frente a la rehabilitación o reconstrucción tradicional.
DavitPro, el brazo pescante para el futuro del mantenimiento de las fachadas
La mejor forma de anticiparse al futuro en los trabajos verticales en Madrid es elegir soluciones de seguridad modernas y avanzadas. Un buen ejemplo es DavitPro, el sistema anticaídas pescante que destaca por su ligereza. De hecho, está fabricado en aluminio ligero de alta resistencia, lo que lo convierte en fácil de transportar, de almacenar y de instalar en los edificios. Por esta razón, se presenta en una amplia gama de tamaños y ha sido diseñado para ser fácilmente desmontable, lo que facilita que sea transportado por una sola persona.
Y desde el punto de vista de la seguridad, DavitPro ofrece todas las garantías. Además de cumplir la norma BS 8610:2017 para el acceso mediante cuerdas, el posicionamiento en el lugar de trabajo y la protección anticaídas; tiene una capacidad nominal de 21 kN. Por lo que permite su utilización por un máximo de 2 personas según los procedimientos de tipo A3, A4 y A5; ya que ha sido sometido a pruebas independientes que confirman que es una solución segura y conforme a la normativa.
El resultado es un brazo pescante rentable en comparación con los sistemas de góndolas que se utilizan habitualmente para el mantenimiento de los edificios tradicionales, pues es más fácil y rápido de instalar y de poner a funcionar. Y que, gracias a su sencillo diseño, se adapta a todo tipo de edificios y trabajos en altura: ¡incluso incluye accesorios para sacarle el máximo partido, como escalera y plataforma de acceso y contrapluma!
El futuro seguro y sostenible de los trabajos verticales
Los trabajos verticales en Madrid se han consolidado como una solución eficiente, segura y versátil para el mantenimiento y rehabilitación de edificios. Con la incorporación de materiales innovadores y de tecnologías como IA y sistemas inteligentes, el futuro del sector apunta hacia una mayor seguridad, sostenibilidad y rapidez en las intervenciones. Adaptarse a estas tendencias será clave para garantizar la calidad y la protección en altura.
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