Servicios y productos de seguridad en altura para facility management
Ayudamos a gestores de instalaciones y facility managers a garantizar la seguridad en trabajos en altura en sus edificios, protegiendo tanto a empleados como a contratistas sin complicar la operativa diaria.
Diseñamos, suministramos e instalamos soluciones adaptadas a cubiertas, azoteas y zonas técnicas con accesos frecuentes y múltiples empresas involucradas.
Retos de seguridad en altura en facility management
Los facility managers gestionan entornos complejos con múltiples edificios, proveedores y accesos continuos a zonas elevadas. Garantizar la seguridad en altura en este contexto supone enfrentarse a desafíos específicos:
Accesos frecuentes a cubiertas para mantenimiento de climatización, telecomunicaciones o instalaciones técnicas
Coordinación de múltiples contratistas externos con distintos niveles de formación en PRL
Responsabilidad legal sobre la seguridad de cualquier persona que accede a la instalación
Diversidad de edificios y tipologías de cubierta que requieren soluciones adaptadas
Necesidad de documentar inspecciones, certificaciones y cumplimiento normativo
Riesgo de caídas en bordes, lucernarios, accesos o zonas sin protección permanente
Cómo ayudamos a facility managers a trabajar en altura con seguridad
Análisis y criterio técnico
Evaluamos cada edificio y sus zonas en altura para identificar riesgos reales, teniendo en cuenta la operativa del inmueble, la rotación de contratistas y las necesidades de mantenimiento.
Soluciones adaptadas a la gestión de instalaciones
Diseñamos sistemas que permiten trabajar con seguridad sin necesidad de formación compleja para cada contratista, priorizando la protección colectiva y la facilidad de uso.
Instalaciones pensadas para durar y simplificar la gestión
Implementamos soluciones sin obra, sin perforaciones y con mantenimiento mínimo, que permiten estandarizar la seguridad en toda la cartera de edificios.
Soluciones de seguridad para cubiertas y zonas elevadas en edificios
Servicios de seguridad en altura para gestión de instalaciones
Cumplimiento normativo y certificaciones
Las soluciones de Abrake están diseñadas para cumplir con la normativa aplicable a trabajos en altura y coordinación de actividades empresariales:
- Sistemas de protección colectiva e individual certificados
- Instalación realizada por personal cualificado
- Documentación técnica completa para inspecciones
- Cumplimiento de normativa PRL en entornos con múltiples empresas
¿Gestionas instalaciones o una cartera de edificios?
Si eres facility manager, responsable de mantenimiento o prevención, podemos ayudarte a evaluar tus instalaciones y definir la solución de seguridad en altura más adecuada para cada edificio.
Contacte con nosotros
Preguntas frecuentes sobre seguridad en altura en facility management
1. ¿El Facility Manager es responsable de la seguridad de los contratistas que acceden a sus cubiertas?
Sí. El RD 171/2004 sobre coordinación de actividades empresariales obliga al titular de la instalación (en este caso el FM o la propiedad del edificio) a garantizar que las condiciones de trabajo sean seguras para todas las empresas presentes. Esto implica que la instalación debe contar con las medidas de protección colectiva adecuadas antes de autorizar el acceso de cualquier contratista. Si ocurre un accidente y la instalación no tenía las medidas correctas, el responsable del inmueble puede tener responsabilidad administrativa, civil y penal.
2. ¿Puedo instalar barandillas en la cubierta sin perforar la membrana impermeable?
Sí. Kee Guard es un sistema de barandilla perimetral de libre instalación que no requiere perforar la membrana. El sistema se sustenta mediante contrapesos de hormigón o caucho que distribuyen la carga sobre la cubierta sin anclar al soporte estructural. Esta solución es válida para cubiertas con membrana de PVC, EPDM, políurea y cubiertas de grava, y no invalida la garantía del impermeabilizante.
3. ¿Es necesaria una licencia de obras para instalar barandillas en la cubierta?
En la mayoría de los casos, no. Los sistemas de libre instalación de Kee Safety (sin anclajes en la estructura) se consideran equipos de trabajo, no obra. No obstante, Kee Safety asesora en cada proyecto sobre los requisitos administrativos aplicables en cada municipio, ya que algunos ayuntamientos exigen comunicación previa incluso para sistemas no permanentes. En cualquier caso, la trámitación es mínima comparada con la de obras con anclajes estructurales.
4. ¿Con qué frecuencia hay que inspeccionar los sistemas de protección instalados en las cubiertas?
La frecuencia recomendada es anual, aunque los sistemas de barandilla perimetral de libre instalación también deben revisarse tras eventos meteorológicos extremos (fuertes vientos, nieve) o si se ha realizado alguna intervención que pudiera afectar a la posición o integridad del sistema. Kee Safety ofrece un servicio de inspección anual con emisión de certificado de aptitud que puede solicitarse para toda la cartera de edificios en una única contratación.
5. ¿Cómo gestiono la seguridad en altura en un edificio con muchos contratistas diferentes?
La solución más eficiente es instalar protección colectiva permanente (barandillas Kee Guard, pasarelas Kee Walk, cubreciérres Kee Cover) en todas las zonas de acceso habitual. De esta forma, cualquier contratista autorizado puede trabajar en la cubierta con protección colectiva sin necesidad de traer su propio equipo de protección individual cada vez. Esto simplifica enormemente la coordinación de actividades empresariales y reduce el riesgo de que algún contratista trabaje sin protección adecuada.
6. ¿Las barandillas Kee Guard aguantan con viento fuerte en cubierta?
Sí. El sistema Kee Guard está diseñado y certificado conforme a EN 13374 (sistemas de protección perimetral), que incluye requisitos de resistencia a cargas dinámicas y estáticas. El cálculo de los contrapesos tiene en cuenta la zona geográfica y la exposición al viento del edificio, asegurando la estabilidad del sistema en las condiciones climáticas del emplazamiento. Kee Safety proporciona el cálculo justificativo de cada instalación.
7. ¿Kee Safety puede gestionar la protección en altura de varios edificios de nuestra cartera a la vez?
Sí. Kee Safety trabaja habitualmente con FM companies y fondos inmobiliarios que gestionan carteras de decenas o cientos de edificios. El servicio incluye una auditoría inicial de toda la cartera, un plan de adecuación priorizado por nivel de riesgo y un contrato de mantenimiento e inspección anual unificado. Esto reduce la carga administrativa del FM y garantiza coherencia técnica y documental en todos los activos.
8. ¿Qué documentación entrega Kee Safety tras la instalación?
Cada instalación va acompañada de un dossier de conformidad que incluye: ficha técnica de todos los productos instalados, plano de planta con la disposición del sistema, certificado de conformidad CE de los productos, declaración de aptitud firmada por técnico competente, y fotos de la instalación finalizada. Esta documentación es suficiente para avalar el cumplimiento normativo ante una inspección de trabajo o una auditoría de PRL.
9. ¿Los lucernarios de cubierta representan un riesgo aunque no estemos en una fábrica?
Sí. Los lucernarios y claraboyas de cualquier edificio (oficinas, centros comerciales, hoteles) pierden resistencia con el tiempo por efecto de la radiación UV y los cambios térmicos. Un trabajador que pisa sobre un traslúcido degradado puede caer a través de él, causando lesiones gravísimas. Kee Cover es la solución más sencilla: una rejilla metálica que se coloca sobre el lucernario sin obra y que impide el acceso inadvertido a la zona peligrosa, manteniendo la entrada de luz natural.
10. ¿Cómo puedo justificar la inversión en protección de altura ante la propiedad del edificio?
El argumento más sólido es el del riesgo legal y asegurador: el incumplimiento de la normativa PRL en materia de trabajo en altura puede derivar en sanciones de hasta 40.000 euros por infracción grave, responsabilidad civil frente al trabajador accidentado y problemas con la aseguradora si el siniestro se produce en una instalación que no cumplía normativa. Kee Safety puede colaborar en la elaboración de un informe de evaluación de riesgos que el FM puede presentar a la propiedad como justificación de la inversión.
